Die Konditionen einer Baufinanzierung beeinflussen das Finanzierungskonzept enorm. Schließlich hat die monatliche Kreditbelastung maßgeblichen Einfluss auf Ihren Lebensstandard und auch als Eigenheim-Besitzer möchten Sie sicherlich nicht unbedingt auf Urlaub verzichten und auch Ihren bekannten Lebensstandard nicht drastisch einschränken. Deshalb muss die Baufinanzierung sorgfältig geplant werden. Dabei sind die einzelnen Angebote für die Finanzierung genau zu vergleichen um eine möglichst günstige Finanzierung zu erhalten.

Es gibt faktisch drei Möglichkeiten für eine Finanzierung von Immobilien:

1. Das Annuitätendarlehen

Diese Finanzierung wird am häufigsten angewandt und es ist noch immer die einfachste und günstigste. Bei diesem Darlehen zahlen Sie monatlich eine gleichbleibend Rate, in welcher ein Anteil für die Zinszahlung und ein Anteil für die Tilgungsrate enthalten ist. Die monatlichen Raten bleiben innerhalb der Kreditlaufzeit also immer gleich hoch jedoch steigt auf Dauer der Tilgungsanteil weil mit jeder Rate die Gesamtschuld sinkt. Je höher Sie tilgen umso kürzer ist die Kreditlaufzeit.

2. Das Bauspardarlehen

Wer weit voraus geplant hat, schloss ziemlich früh einen Bausparvertrag ab und sparte bereits Kapital an. Die Bausparkassen vergeben im Gegenzug günstige Kredite, nachdem der Vertrag die Zuteilungsreife erreicht hat. In Zeiten historisch niedriger Zinsen kann es jedoch auch passieren, dass die Zinskonditionen für ein Annuitätendarlehen günstiger sind als die im Bausparvertrag vereinbarten Konditionen. In diesem Fall lässt man sich das Bausparguthaben auszahlen und setzt dieses als Eigenkapital ein. Sofern die Zinsen der Bausparkasse unschlagbar günstig sind, nimmt man selbstverständlich dort den Kredit auf.

3. Die Baufinanzierung durch eine Lebensversicherung

Weniger empfehlenswert aber durchaus möglich ist auch die Finanzierung in Kombination mit einer Lebens oder Rentenversicherung.
Sie nehmen in diesem Fall einen Kredit auf und zahlen dafür die vereinbarten Zinsen. Zudem zahlen Sie den vereinbarten Beitrag in die Lebens- oder Rentenversicherung. Sinnvoll ist dies eigentlich nur dann, wenn Sie die Zinsen für die Bank steuerlich geltend machen können , zum Beispiel wenn Sie ein Ferienhaus bauen, welches Sie dann vermieten. Für private Bauherren ist dieses Finanzierungsmodell nur dann sinnvoll wenn die Auszahlungen aus der Lebens oder Rentenversicherung in Kürze zu erwarten sind oder Sie nur noch wenige Jahre die erwarten Zahlungen mit einem Kredit überbrücken möchten.

4. Öffentliche Fördermittel

Für den Baukredit können auch öffentliche Finanzförderungen des Staates, des Bundeslandes oder der Gemeinden in Anspruch genommen werden. Einige Gemeinden fördern zum Beispiel den Grundstückserwerb oder auch den Hausbau aus eigenen Mitteln. Diese Förderungen sind entweder Zuschüsse oder besonders günstige Zinsprograme. Sie lassen sich unproblematisch in die Baufinanzierung integrieren.

Zum Beispiel stellt die Kreditanstalt für Wiederaufbau eine Vielzahl Fördermöglichkeiten zur Verfügung. Dazu zählen das KfW-Wohneigentumsprogramm und auch die Programme für den energieeffizienten Hausbau (KFW Effizienzhaus / Passivhaus).

Darüber hinaus kann eine Wohnraumförderung in Anspruch genommen werden. Im Freistaat Sachsen ist die Sächsische Aufbaubank dafür zuständig. Auf www.sab.sachsen.de finden Sie ausführliche Informationen zu den Fördermöglichkeiten für den Hausbau in Sachsen, nebst der Bedingungen und Voraussetzungen.

• - mit dem > Budgetrechner < ermitteln, wieviel Ihr Haus insgesamt kosten darf.
  
  
• - mit dem > Angebotsvergleichsrechner < Finanzierungsangebote online vergleichen.
  
  
• - mit dem > Haushaltsrechner < prüfen, wieviel Kredit Sie sich leisten können.

Wir können uns gut vorstellen, dass diese Hilfsmittel Sie bei Ihrer Entscheidung unterstützen können.

In jedem Fall ist es unerlässlich, sich vor dem Abschluss einer Baufinanzierung eingehend über die verschiedenen Möglichkeiten zu informieren. Nur eine clevere Fördermathematik ermöglich eine günstige Finanzierung. Ihr Bauberater wird Ihnen gern einen kompetenten Finanzierungsexperten empfehlen.

Unsere Buchtipps für die Baufinantierung: